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发表于 2020-6-16 23:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
小区 : 鸿富大厦
预算 : 6.00万元
装修公司 : 珀亚装饰找TA装修
户型 : 三室一厅
开工日期 : 2020-05-21
设计师 : 杨工
面积 : 75.00平方
装修方式 : 半包
设计风格 : 北欧 日式
按装修阶段看日记
装修准备(1):选择一个合适的装企不容易

我正在参加妈网装修日记大赛,分享我家的装修过程,与大家一起共同打造dream house!开贴写日记,找小编加编号,更新有礼,还能入交流群与日记达人讨教装修经验,是个神奇大陆~你也来一起写日记吧,攻略在这:http://vip159.cn/thread-5517793-1-1.html


乌鲁木齐股票开户买房这件事是大事,毕竟广州居大不易。刚需又在越秀上班,最后买了江南西的小区房。

说是小区,其实也就是两栋独体楼,卖家不多。看上这套房纯属因为朝南向、房间没遮挡、距离地铁走路大概5min就可以到。最后就在19年底房贷利率最高的时候入手了(高点站岗从来都有我。。。)。

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乌鲁木齐股票开户言归正传,19年12月完成过户,协商3月底交房。当时还有点不情愿,谁能想到今年的疫情妥妥的把装修推迟到5月才可以开始。

乌鲁木齐股票开户前业主和我进行房屋交接是4月2号,之后4月就在筛选合适的装修公司中度过了。

乌鲁木齐股票开户在确定装企前,先仔细想了一下自己的需求:1. 楼龄超过20年了,据前业主说他们买了之后没有装修过。所以有必要进行全屋翻新;2. 房间格局是厅大房间小,因为我嗜睡,所以希望增大卧室的面积;3. 初次去看房是晚上,房间的采光差给我留下了极大的印象,所以希望灯光设计能跟得上。4. 比较喜欢日式的设计风格。原始户型如下图。

大致确定了自己的需求后,就在妈网上发布了需求信息。感谢妈网小编,帮我联系到4家装企:蜗窝家、旺家居、喜迎门和优匠。买房中介介绍的猩猩快装,和领导给推荐的珀亚装饰。这几家都陆续来量房后,都大致给出了设计方案。就在要确认选择前,物业(他们更喜欢把自己叫管理处)提醒建筑垃圾只能他们来清运,一袋15块。(呵呵,传说中的楼霸被我遇到了。打过几次交道之后真的提醒大家,选择小区一定要选择物业质量高的,我现在这边真的是靠这栋楼在吃饭,干啥啥不行,要钱第一名,后续还有和他们的7788的事。)这个突发事件直接打破了之前的预期,因为按照设计方案进行打拆,楼霸清运能给我清出1w块。所以房间改格局的原计划只能取消,维持原格局进行微改造。另外因为我是价格敏感型(就是穷乌鲁木齐股票开户),还是希望选择一个性价比比较高的装企。在这些前置条件下,选择了珀亚装饰作为乙方。这里需要说明的是,虽然珀亚装饰在妈网上的相关贴不多,但在tbt平台上却很有口碑。

在这里,特别感谢妈网平台的需求对接,感谢旺家居的蒋工、蜗窝家的巫工、优匠的朱工、喜盈门的吴工和猩猩快装的张经理,他们的量房让我对房的情况有了深入的认识,并提供了很多可以借鉴的思路。

珀亚杨工的设计方案如下图:

之后就是选择一个好的日子准备开工啦!(事实证明还是naive了)

装修准备(2):明确自己想要的,根据预算进行沟通设计

确定好装企进行旧屋改造后,下一步就是明确自己希望的装修风格。

我自己是比较喜欢日系风格,所以和设计师的沟通是按照日系风格为主进行设计。(在完成过后会发现,风格确认下来有利于进行家具等的购买搭配。但也无需囿于“既定风格”,毕竟入住之后能按照初始设想的进行活规划其实有点本末倒置。自己喜欢,大体风格不要太冲突,反而可能有利于控制预算。)

这个阶段大致要确定下来每个房间的功能,设计师才能与业主共同设计出理想的家。因为我的房原户型是房出阳台的小三房格局,并且原来会有大门直冲房间门的问题,所以和设计师沟通后设计了部分房间墙壁的拆除。与原户型对比,房间门改变了位置、厨房稍微扩大了、并且把阳台纳入了主卧室。当然只拆除部分的原因在1中也说了,清运完全是管理处负责,1袋15块,拆不起

由于是日系的设计方向,所以在这个阶段确定了使用木地板通铺的方案,仅在厨卫阳台和进门鞋柜处的伪玄关铺贴瓷砖。

在签订合同前,和设计师联系去看了两处工地,分别是水电和泥工。水电大致看了是否部管横平竖直,泥工看的是已经贴了瓷砖后的一户。看工地虽然是外行看热闹,但也大致能看出来工地管理的情况,以及工人的施工水平。

因为对装修完全是两眼一抹黑,所以选择了第三方监理——牛角监的节点巡查服务,并且在确认要和珀亚签订装修合同后,购买了牛角监的陪签服务。事后表明第三方监理真的非常重要,许多问题都是牛角监发现的。如果外行去看工地及验收,真的是走过场的。

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5月初在珀亚新店签订了装修合同,恰逢珀亚周年店庆,没有什么新意的升级了线管和水管管材。写到这里才想起来蒸笼和洗菜机还没有送给我,应该是尾款结清后寄到新屋。

乌鲁木齐股票开户珀亚比较好的一点是付款比例为:签订合同/水电验收/泥水验收/项目结束=3/3/3/1,这个付款比例是我自己觉得比较合理的。

完成合同签订后就等着设计图和合适的日子开工了。

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乌鲁木齐股票开户等设计图的这段时间踩点了一下几个建材市场:番禺五洲~大而全,海珠益宝~距离近比较方便,车陂东宏~办事顺带看的。其他一些东西主要是在淘宝上看的。

这个阶段看了的主材有:

  1. 乌鲁木齐股票开户防盗门,准备用一扇门,所以希望用质量不错的甲字防盗门。本来打算用门中门以方便通风,但门中门基本就不是甲字了,做到甲字的又很贵,所以就陷入纠结;

  2. 乌鲁木齐股票开户地板,设计师出日系设计方案,给了大致的地板颜色:暖系原木色。在这个大要求下选择地板,因为预算有限,只看了复合地板。但非常担心复合地板被水浸的问题;

  3. 地砖,因为全屋用砖并不多,而且地砖的颜色一早心里有数,想用灰色地砖配网红小白砖。300*600的格子白砖大厂基本没有做的,所以选择就无所谓大厂啦。

  4. 油漆,打算用乳胶漆,品牌就多乐士或者立邦。为啥不用芬琳、大师漆?一个字“穷”

这个阶段的建材市场大致是没什么目的的看看,大致了解一下价格,对后续的选择起一定参考,但实际意义并不大。最重要的是赶紧和小编联系,加入妈妈网装修群,从此装修不求人

主体拆改(1):坑多坑太多,一不小心掉进去难爬出

        根据行业的惯例,装企给了几个黄历上宜动工的日子,最后我选了5月21号11点后开工。(事实证明选择合适的开工日期并不是只看看黄历那么简单

        开工当天,拜会了隔壁以及楼下的邻居。隔壁邻居当天在家,疫情的原因,隔壁小朋友还没有开学,要求开工当天不能太大动静;而楼下邻居当天不在家。(此处埋下伏笔)

        牛角监进行打拆交底。前期因为进行了义诊,并且义诊的汪工一直跟我的工地,所以就很清楚哪里有问题。交代完成后,就正式开始打拆。由于隔壁小朋友上网课,当天工人师傅只能艰难的开始铲墙皮。(开工不利)还好第二周的周一,小朋友去上学啦,那么就可以开始大锤80地开始打拆啦。哦还是不行,楼下邻居的姑娘因为疫情,大学不能开学,也在家上网课乌鲁木齐股票开户。和工长、邻居三方确认打拆基本5天能完成,邻居就避噪音离开5天,打算5天完成打拆。(话说的太满等着打脸)

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        打拆的时候就会发现,前业主靠谱很重要,物业靠谱更重要。

        前业主留下一张床、两张书桌书柜,不是说吉屋的吗。好不容易挂咸鱼免费送人了,又发现屋里的神位和符篆都没请走。(此处尔康手)由于疫情,宫观都不营业,只能通过快递请相熟的师傅帮忙处理这些问题。(下图是视频的截图,比较模糊了,原始结构是这样)

       

      然后就落入了物业或者管理处的坑,申报的时候要楼宇、房间的管道线路图,管理处答曰“年代太久啦,我们都没有这些资料啊”、“没问题的,交完报建资料审核没问题的,你们开工好了。”等隔壁去上学、楼下姑娘避噪音后,正式开始打拆。由于没有线路管道图,一钻下去打爆屋内水管。赶紧关上了水表井的水阀,然后继续打拆。当天收工,工长确认没有问题之后,6点就下班了。那天我正好看完索菲亚的全屋定制,心想今天没去工地,还是去看一下。还好我去看了!当天到工地,水漫金山啊盆友们。厨房已经满了,水流出来经过客厅又流到厕所。心慌的不行,赶紧叫工长到工地。两个人先紧急排水,舀了很多桶水之后发现还是在渗水。仔细检查发现是上午打爆水管的地方在渗。更确切的说是大漏水,毕竟渗水怎么可能2个钟漏出20来桶水哦。再去水表井看,确认总阀已经关好了,这就摸不着头脑了,猜测是水管里的余水。工长骑电动车去买材料来补蓝色PVC水管,然后我就懂了什么叫千疮百孔。厨房粘号了,书房漏;书房粘好,卫生间漏;至于卫生间,不好意思洞太多粘不好。而且水还越来越大了,这应该就不是余水的问题了,是总阀的问题。再把物业值班员叫上来,才慢悠悠说“哎呀,老房子啦,总阀是有关不牢的问题啦”、“水电工都下班啦,换水阀要明天才可以啦,现在水不大,你引一下到下水管明天再处理啦”。这个时候已经快10点半了,工长也是个piao货,说没工具修不了,自己先走了;管理处也靠不上。可我TM是业主,把人楼下淹了最后还是找我啊!赶紧和楼下练习说了漏水的情况,楼下也很紧张,让我赶紧修。毕竟漏水一晚上,第二天他家就水帘洞了。楼下邻居远程指导我找到五金店,还好五金店师傅没有关门,又好说歹说请五金店师傅上门修理。师傅带好闸阀和工具,三下五除二换好阀门,报价120,我转了180。毕竟这都快11点了还麻烦人家师傅跑一趟,到这个时候这个漏水坑才被填平。我自己又把客厅和卫生间里的残水全部搞定,这就11点多了。完成后,和楼下邻居报备,请他第二天检查天花情况。至此打拆第三天的漏水坑大体结束。        第二天,楼下邻居确认没有漏水造成的损失后,这才正式落下帷幕。(下图是墙内横着走的PVC上水管,和一打就爆的空心砖墙)

        打拆中间比较平稳,管理处负责打拆垃圾清运,1袋15块。要必备资料没有,收钱电话催的紧。这样一直平稳到打拆的最后一天。

主体拆改(2):你见过烟道里有水管的楼吗?

      装修真的是一刻都不会给你省心的!尤其是打拆阶段。

      妈妈网装修群里问什么阶段最操心,一般都会说一定是打拆阶段。因为有的遇到水管打爆、有的遇到墙板打穿,特别是打拆阶段噪音大,很容易引起邻里纠纷。我还庆幸我在打拆阶段只发生了上次的漏水,但还好没有漏到楼下。装修公司立马一锤给我整个事出来。

      打拆到最后一天的下午4点多,管理处打电话给我,“7楼的水管被砸爆了,导致4楼被淹水了”。

要知道我离7楼、4楼很远啊?怎么会我装修我的屋子,把七楼水管打爆。我又不是8楼!

      赶去工地,发现所有打拆已经结束了,工地已经没有工人了。因为管理处已经联系到我,我就紧急叫工长来看看是什么问题。管理处也派水电工来到工地,他看到烟道的止逆阀已经拆了,当时就说一定是你家搞的没错了。???阿叔,你的逻辑是这个户型,这栋楼就我在装修,所以就是我了吗???阿叔说,是啊已经发生过很多次装修时烟道里掉砖,打爆水管淹了4楼的事了。呵呵卧槽,管理处真是棒,发生过这么多次这种事,提前都不告知的?4楼你们真惨!而且烟道里有水管,咋的建筑规范是白纸啊?管理处打哈哈,老楼啦都不规范的,呵呵你一脸。

乌鲁木齐股票开户      工长到了之后先看是不是我们的责任,爬高看烟道里的情况,并没有看到蓝色PVC水管。没办法既然现在管理处咬定是我弄爆了7楼水管,导致4楼被淹水。因为这个户型只有我在装修,所以是也是、不是也是了。

之后就去7楼和4楼分别拜访:7楼的阿姨说她家没有被淹,是被关了总水阀没水用;4楼就惨了,被水浸了天花、衣柜和地板,因为4楼的衣柜刚好在改了烟道的位置。4楼业主说早晨8点听到一声巨响,然后就是水哗啦啦的声音,之后就发生了水浸。4楼业主和管理处水电工从下向上排查,发现7楼那户的水表疯狂转,这才确认了是7楼的水管爆了。

      好了,我再捋一下管理处的思路:我在很上面的工地拆止逆阀——砖头松动掉进烟道——砖头砸爆7楼烟道里的上水PVC管——水沿着烟道流下去浸了4楼。

乌鲁木齐股票开户      找不到反驳的理由,只能来修了。先要修好7楼水管,但没有水电图纸,不知道烟道里的水管是在烟道的哪个位置。只能靠蒙的,拆开7楼的烟道的中间部分,找到漏水点,一个爆了的PVC蓝色三通。然后艰难的换三通,这样完成了7楼的水管维修。


      相比7楼没有损失,只是用水受影响。工长负责维修好,7楼的事情就处理结束。4楼就很复杂,因为牵涉到定损和赔偿。一开始工长和4楼业主协调怎么维修,我就没有参与了。但后来工长和4楼业主就谈崩了,工长整个退了3方沟通群,没办法只能自己上了。4楼业主的要求其实挺合理的,赔偿因为淹水造成的损失。谈的时候双方都很委屈,4楼觉得莫名其妙的遭了殃,我觉得莫名其妙烟道出了水管出了事。最后还是心平气和的按照我60%,对方40%进行了责任划分,我赔偿了4楼的损失。结束了打拆造成的4楼水浸的问题。

      后来管理处又打电话,说6楼的墙皮发霉了,让我处理。ok吧那还能怎么样呢?

      到这里打拆就基本完成了,下一步就是砌筑了。至于我垫付的赔偿款问题怎么搞,还在头痛。先一步一步走吧。

主体拆改(3):砌墙改房屋格局

乌鲁木齐股票开户      原始的房屋格局是大门直对主卧门,房屋在隐私方面比较差,在设计之初就准备好好改动。

乌鲁木齐股票开户      一开始的想法是大体格局不要大改,通过设置玄关屏风进行空间分割。设计师提出建议,原始户型的空间利用率不高,将客厅和餐厅分开有利于提高厅的整体利用率,但这样就涉及到卧室墙的重新砌筑。由于房间厅大房小的格局,我希望进一步提高厅的利用,所以最终方案设计为:修改卧室门朝向,避免入户门直视卧室;书房和厨房间隔墙移位,扩大厨房面积;将主阳台封闭,扩大主卧空间感。

新砌墙用的是通用的轻质砖,另外由于需要填卧室里梁柱形成的凹位,还进了部分小砖。

      砌筑阶段遇到3个坑:1. 设计师给工地交底的图纸没有附如上的砌筑图,定墙位的时候我和师傅一起拿着另一份图算,还好算的是准的;2. 砌墙的时候没有特意嘱咐工长植筋、顶部蜈蚣脚和新旧墙体挂铁丝网(我以为是常规操作,不用特意嘱咐),导致厨房和书房的新砌墙没有挂网和蜈蚣脚,植筋也不够。(其他墙及时发现改了过来);3. 次卧凹槽位填平的问题,次卧比较小,在榻榻米还是成品床间犹豫,导致凹槽位返工2次,最后确定做榻榻米后才在泥水阶段砌筑完。


     到砌筑阶段完成后,这套二手房的主体拆改才算完成。回过头来总结一下教训:1. 提早规划房间大致布局,有利于一次性完成相应工程,减少返工;2. 不要自己认为是有所谓行业流程,一定要叮嘱工长相应的工艺怎么做,否则工人是怎么省力怎么来;3. 提早和设计师要所有的设计图,以防工地缺少。

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马春花  麻油找花花(微信yingtongjie2016)给日记加编号喔。记录装修过程,周周拿家居好礼,毕业拿购物卡,报名戳https://dwz.cn/jW0t4UWv  发表于 2020-6-18 10:02
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马春花 + 500 快来找fafa加编号啦~~

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这个三房感觉很不错呀

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NO.1879【第六届装修日记大赛】江南西二手房的改造日记



   
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麻油找花花(微信yingtongjie2016)给日记加编号喔。记录装修过程,周周拿家居好礼,毕业拿购物卡,报名戳https://dwz.cn/jW0t4UWv

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因为面积很小,就60平
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预祝楼主装修顺利!
技术咨询:沈工微信13902219517,广州设计中心:天河员村山顶紫林茶叶市场2楼5-10铺

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建议卫生间缩小面积,将台盆外置,随后将书房的门改在北侧台盆处。
这样能使电视墙面更连续、更大。

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每个房间都不大,两房的格局其实更合适这个面积。

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考虑过把洗手台拿出卫生间,但是工程改动太大了,就保持原样了。

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回复 winnie59 的帖子

是半包压缩到6万,但到现在已经超了很多了。
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